東京のどこに住む？　マンションギャラリー・モデルルーム巡り

東京のマンションさがしのこれまでの経過
マンションギャラリー・モデルルーム初挑戦
マンションギャラリーやモデルルームを訪問してみて
まとめ

東京のマンションさがしのこれまでの経過

40年以上の地方暮らしを堪能してきた生粋の田舎者の自分ですが、東京移住が決まってから以下のような手順を踏んで物件検索をしてきました。

「水害・洪水のハザードマップの検討」　「地震・地盤・液状化等のハザードマップの検討」　「犯罪発生率」　「用途地域（都市計画）の確認」　等を参考にしながら、消去法的に絞り込み
「実際に現地を歩いて雰囲気を確認」

ここまでで、ある程度物件は絞っていました。

マンションギャラリー・モデルルーム初挑戦

これまでも現地の下見をしていましたので、場所によっては現場の近くにモデルルームがあるものもありました。

しかし、基本は予約しての訪問ということになっています。実際、ふらっと立ち寄っても少しぐらい話を聞けるかと思って訪ねたこともありましたが、休館日だったり、対応できる人がいなかったりで無駄足だったことも。

予約自体は簡単でした。
お目当ての物件のHPから必要事項を入力するだけです。
日付と、時間を指定します。物件によって差はありましたが、一日に3-4枠位ある中から選択するようになっていました。
ほとんどの場合が、その日か翌日ぐらいまでに確認の電話が直接かかってきました。

当時は、東京に拠点がありませんでしたので、できるだけ短期間にまとめて一気に巡る予定としました。

マンションギャラリーやモデルルームを訪問してみて

大手四社（名前は伏せておきます）　が売主になっているマンションのギャラリーやモデルルームに行く機会を得ました。

それぞれに個性があり対応も異なりましたが、共通することや気づいたことを思い出しながら記載してみます。

マンションの近くにモデルルーム兼ギャラリーがあるものが多かったのですが、大手の場合は都内にいくつもの常設のギャラリーを持っているところもありました。
どこも、「ゴージャスな雰囲気」になっています。アロマディフューザー等で「良い香り」が漂っています。受付では制服を着たキレイ目のお姉さんが対応してくれます。緊張します。
一回当たり1.5時間～２時間ぐらいの面談が多かったです。
ギャラリーの基本的構造は

エントランス・受付
プレゼンテーションルーム（プロジェクターも用いての映像でのプレゼンを受ける。）
立地・歴史・眺望・建設模型・建設材料やインテリア素材等を説明するエリア
面談・商談用のブース（テーブルとチェアとPCがセッティングされた個室もあれば、簡単なパーティションのだけのところもあり。）
モデルルーム（タイプ別に複数あるところもあり。）

といったところです。

大体の場合、現地の案内もしてくれました。
すでに入居開始になっている物件から、正式発表前までそれぞれの段階に応じて熱心な営業トークが聞けます。自分が当たった担当の方々がたまたま良かったのか、いずれの方々も非常に分かりやすく、地方出身者の自分に対しても東京の不動産事情を丁寧に説明してもらえました。
青山・赤坂・麻布；3A　と呼ばれびっくりするほど高い。・・・何となく「おしゃれで高そうな」響きはありましたが、やっぱりそうなのねと納得。
山手線の内側かつ中央線の南側；これも上記３Aが含まれるエリアであり、やっぱり高い。
都心から放射状に伸びる「各路線の力」というものがあると。より遠方まで高値を保っているのか。賃貸の相場と分譲の相場の比較も大事では（オリンピック前で実力以上の値段がついている物件も多いとか）
ターミナル駅（池袋、新宿、渋谷）に向かって、西の方から私鉄やJRが都心に向かって入り込んでくる（朝の恐ろしい混雑は、このような路線で有名とのこと。）
共用部分・共用施設に要注意；ニーズに合うならば良いが、「託児施設」「駅までの送迎バス」「ジャグジー・ジム」等々は、管理費として跳ね返ってきますよと。
『「マンションは管理を買え」と言われています。』と言われました。なるほど、管理、あんまり気にしてませんでした。
価格が決まっていない物件の場合、こちらの提示する予算が足りていない場合はそれとなく、予算内の他の物件を勧められたりしました（笑）。
「土地の歴史」みたいなことのプレゼンは多かったです。どこどこの大名屋敷だったとか、「由緒ある土地」というフレーズに弱い人が多いってことでしょうか。・・・そういう自分も、嫌いじゃないですが・・・。
田舎者の感覚でいくと、家族4人で住むには3LDKと思ってしまうのですが３LDKの供給は基本的には少ないそうです。（それだけ出すならより郊外で戸建てをという要望が多いとのこと。3LDKの物件を一つつくるなら、分割して２つ作ったほうが売れるらしい。）
施工管理や検査の重要性は、どこに行っても強調はされていました。・・・が、これを個人で確かめる術はなかなかないですよね・・・。
内装や設備に関しては、各社それぞれいろいろ工夫をされているなあと思いましたが、優劣はつけがたく、どこも十分すぎる印象です。食洗器・ディスポーザー・床暖房・SIC・WICなどは今やほぼ標準装備なのが驚きでした。
正式発表前の場合、やっぱり価格は教えてくれませんでしたが、「〇〇千万円台位になるでしょう。」といったアバウトな情報はそれとなく匂わせてはくれます。
修繕積立金；これも新築当初とくらべると10年、20年後は2倍、3倍と価格なっていく類のモノらしいです。東京都の指導でいまや修繕計画は30年先までの予定が組まれているそうです。（30年も経つと、例えばエレベーターも入れ替えが必要になるとか）
モデルルーム内は、オプション設備も多いので要注意でした。これまたモデルルーム内のインテリアは浮世離れた「豪華バージョン」で、非日常感が満載です。
現在の地方の一戸建てを建てたときの某ハウスメーカーさんの施工した物件は、リピーター割引的な「1％引き」の提示がありました。…たかが1％ですが、額が大きいだけに結構な値段に。